Definition:
Die Balkonfläche bezeichnet die Grundfläche eines Balkons, die zu einer Wohnung oder einem Haus gehört. Sie wird bei der Berechnung der Wohnfläche gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) in der Regel anteilig berücksichtigt, da Balkone zwar nutzbar, aber nicht vollständig beheizbar sind.
Anwendungsbereich:
Wohnflächenberechnung bei Vermietung oder Verkauf
Bewertung von Immobilien im Rahmen von Gutachten
Mietspiegel und Vergleichswerte
Wichtige Hinweise:
Nach WoFlV wird die Balkonfläche üblicherweise zu 25 %, in besonderen Fällen (z. B. hochwertiger, wettergeschützter Balkon) auch bis zu 50 % zur Wohnfläche gerechnet
Loggien, Dachterrassen oder Wintergärten können unterschiedlich bewertet werden
Die exakte Anrechnung muss im Miet- oder Kaufvertrag nachvollziehbar ausgewiesen sein
Ziel:
Transparente und standardisierte Ermittlung der Gesamtwohnfläche, insbesondere für Mietverträge, Immobilienanzeigen und Wertermittlungen.
