Definition:
Die Cap Rate – kurz für Capitalization Rate – ist eine wichtige Kennzahl im Immobilieninvestment, mit der die Verzinsung einer Immobilie auf Basis der jährlichen Nettomieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis ausgedrückt wird. Sie dient zur Beurteilung der Rentabilität eines Objekts und zum Vergleich verschiedener Investments.
Anwendungsbereich:
Analyse von Renditeobjekten
Investmententscheidungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien
Vergleich von Objekten in unterschiedlichen Märkten oder Lagen
Wichtige Hinweise:
Eine höhere Cap Rate deutet in der Regel auf eine höhere Anfangsrendite, aber auch oft auf ein höheres Risiko hin
In Premiumlagen (z. B. Innenstadt) ist die Cap Rate meist niedriger, in B- oder C-Lagen höher
Die Cap Rate berücksichtigt keine Finanzierungskosten, Instandhaltung oder Wertsteigerung
Ziel:
Schnelle und vergleichbare Einschätzung der Ertragskraft einer Immobilie als Grundlage für Investmententscheidungen.
