Definition:
Die Lagebewertung ist ein zentraler Bestandteil der Immobilienbewertung und beschreibt die Beurteilung der geografischen, infrastrukturellen und sozioökonomischen Qualität eines Grundstücks oder einer Immobilie. Die Lage hat einen maßgeblichen Einfluss auf den Verkehrswert und die Vermietbarkeit.
Anwendungsbereich:
Ermittlung des Immobilienwerts bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung
Mietpreisfindung und Renditebewertung
Standortanalysen für Investitionen
Wichtige Hinweise:
Unterschieden wird zwischen Makrolage (Stadt, Region) und Mikrolage (Straße, Nachbarschaft)
Kriterien: Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Schulen, Lärmbelastung, Image
Lagequalität beeinflusst nachhaltig Preis, Nachfrage und Vermarktungsdauer
Ziel:
Verlässliche Grundlage für fundierte Investitionsentscheidungen und marktgerechte Bewertung durch transparente Einordnung der Standortqualität.
