Definition:
Der „X-Faktor“ einer Immobilie bezeichnet besondere, oft schwer messbare Eigenschaften, die ein Objekt für Käufer oder Mieter besonders attraktiv machen – z. B. Charme, Lagegefühl oder architektonische Besonderheiten.
Anwendungsbereich:
Immobilienvermarktung und -exposés
Preisgestaltung und Verhandlungsstrategie
Emotionales Kaufverhalten von Interessenten
Wichtige Hinweise:
Der X-Faktor ist subjektiv und variiert je nach Zielgruppe
Kann sich positiv auf den Verkaufs- oder Mietpreis auswirken
Beispiele: Altbau mit Stuck, besonderes Lichtkonzept, spektakulärer Ausblick, denkmalgeschützte Fassade
Ziel:
Emotionale Bindung schaffen und das Interesse am Objekt durch unverwechselbare Merkmale gezielt steigern.
